台专家析房价盘整　4因素影响下半年房市

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台湾永庆房屋20日举行2023房产趋势前瞻报告记者会，永庆房产集团业务总经理叶凌棋今天表示，下半年影响交易量的关键是经济情势、通膨、房市政策、2024大选4大因素，但量缩格局已确立；预估全年交易量约27.1万栋至28.6万栋间，年减10%到15%左右，房价仍是盘整。

台媒报导，叶凌棋指出，观察预售屋实价登录资料中，今年前4月七大都会区（六都及新竹县市）预售屋的中位数总价，购屋门槛全数突破新台币1000万元；其中以台北市的中位数总价新台币2980万元最高。

新竹县市则以中位数总价1772万元，超越新北市1645万元，为七大都会区第2高，新北市退居第3名；第4至6名分别是台中市1410万元、桃园市1197万元及台南市1159万元。

七大都会区中，以高雄中位数总价最低，今年前4月预售屋中位数总价为1020万元，也是首度突破千万元大关。

进一步观察七大都会区房价走势，叶凌棋指出，去年第4季房价开始下跌，出现反转向下讯号；至今年第1季持平盘整，但第2季房价较第1季涨0.8%至4.2%，呈现持平转小涨，房价看回不回，不过整体房价还在盘整中，后市仍有待观察。

展望今年房市趋势，叶凌棋指出，全球经济情势仍不明朗，升息趋缓，通膨压力尚未缓解，加上台湾下半年尚有大选，且“中央银行”再度实施选择性信用管制影响，2023年整体房市量缩格局已确立；预估2023年房市交易量约27.1万至28.6万栋间，年减10%至15%左右。

叶凌棋进一步分析，全球经济需求不振、前景不明，市场普遍看淡2023年经济景气，将影响房市表现，且全球能源、粮食与供应链仍有风险，加上地缘政治冲突未歇，通膨恐成新常态，左右下半年房市表现。

在政策面上，叶凌棋指出，平均地权条例将于7月1日上路，央行近期又推出针对第2户的限贷令，下半年是否还有新房市政策推出，将让房市表现出现变化，而大选选战开打，也是影响下半年房市的不确定因素。