买了回迁房有了“心病” 华林苑小区房产证11年办不下来

信网8月18日讯（记者 李鑫邦）“住了快11年了，房产证就是办不下来。”近日，市民赵女士在社交平台爆料称，自己是青岛市胶州市李哥庄镇华林苑小区的业主，自2012年在该项目购买一栋房屋后，房产证一直是自己的“心病”，办证的希望也近乎破灭。对此，胶州市李哥庄镇建委的工作人员表示，针对该问题，后期也会组织开发商和居民开会协商，研讨相关解决方案，为居民解决办证事宜。

11年没办下来房产证

据赵女士所述，自己是胶州市李哥庄镇华林苑小区的一位业主，“2012年的时候，我在一位包工头的介绍下得知，华林苑小区有现房可以出售，所以就通过他联系到开发商，然后花30万元买下现在的房子，当时承诺房子是大产权，并且还签订了一份房号保留协议。”赵女士表示。

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“当时开发商还承诺了，可以一批一批办理房产证，还可以补签合同，然后便能办理房产证，但让我没想到的是，这都已经11年了，房产证就是办不下来。”赵女士表示，自己就该问题多次询问开发商，但是都没有准确的答案，每当问到需要准备哪种材料时，就又没有消息了。

此外，赵女士还透露，小区里还有30多户邻居也有同样的困扰。

“我们真金白银花的钱，房产证却一直办不下来，心里肯定没底，要是从法律角度说，这房子应该还不算我们的。”邻居焦女士表示。根据小区中其他邻居的房产证来看，该小区的土地权利性质为“划拨/其他”，“我们小区是回迁安置房，加上我们不是张杨屯村的村民，所以享受不到回迁安置房的待遇，这才会一拖再拖。”焦女士说。

开发商称房子抵给施工单位

既然无法办理房产证，那当初开发商又为何进行销售呢?对此，该小区的开发商青岛华林置业有限公司的工作人员表示，当初建设完毕后，迫于经济压力，将部分房子抵给了施工单位，售卖房子是施工单位的行为。

对此，该小区施工单位青岛盛泽建设工程有限公司的工作人员表示，当时开发商没钱，所以用房子抵了工程款让我们销售，当初开发商方面也承诺，房产证是可以办理的。

为了解情况，信网联系了胶州市住房保障中心，工作人员表示，如今办理房产证只需提供购房合同以及开发商出具的登记申请书即可。此外，一般来说，购房者首先要确认房屋是否为商品房，而且要确定该房屋是否办理了预售证件，如果在取得预售证件之前就开始销售行为，则违反了商品房销售管理办法，住建局方面肯定会对此做出处罚。

对于回迁房来说，一般不具备办理预售的可能性，所以建议进行属地化管理，由所在的街道协调处理。

李哥庄镇建委将研讨解决方案

随后，胶州市李哥庄镇建委的工作人员表示，当时有一部分确实为安置房，还有一部分是可以出售的，根据相关政策，安置房只能本村村民购买，所以无法给非本村的购房人办理房产证。另外，由于事件较久远，熟悉该情况的人员已经不在岗，所以具体情况也并不清楚，但是针对该问题，建委方面后期也将组织开发商及居民开会协调，研讨相关解决方案，积极处理居民的办证事宜。

若市民们遇到上述情况，又该如何维权呢?山东雅君律师事务所的郭铁钧律师提醒，开发商在出售房屋时必须取得五证，分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，若没有上述五证，则就违反了相关法律规定。若因没有取得五证导致的买卖合同无效，购房者可以向法院起诉开发商及收款单位，要求合同无效，退还房款。