2023年上半年，泉州楼市“冰火两重天”！ 含泪甩卖、不然后悔……

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进入7月，泉州楼市跌跌撞撞度过上半场，正式进入下半场。

回望2023年上半年，一方面是中心城区，核心地块土拍争抢激烈，房企拿地热情高，“倒挂”项目“千人摇号”，一房难求；一方面是“卷”出新高度，“5%抵扣首付”、“零首付”、渠道奖励、全民营销层出不穷，楼市进入“冰火两重天”。

(资料图)

那么从2023年上半年的政策、市场来看，又对下半年有着怎样的预示？

来看小编总结出2023年上半年泉州楼市八大硬核事件。

其一、降息、出台补贴政策多管齐下

2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。这是LPR自2022年8月以来首次下调。LPR下降有助于降低融资成本，进一步增强消费和投资增长动能。

本次LRR下降，主要利好对象是尚未购房的群体，可以趁着这波低利率，抓紧上车，将省下一笔不少的利息。而对于存量商业性个人住房贷款来说，目前多数银行是每年1月1日按照当时的LPR重定价，这时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。因此，本次LPR调整，不会立即影响这部分人月供数额，而要到2024年......

降息的政策出台，可以说符合市场的预期，但不符合市场的需求，可谓是杯水车薪。而惠安县政府促进房地产去库存的若干举措，可谓是做到多方的双赢。

2022年，惠安县出台《惠安县促进房地产去库存若干措施》，涵盖补贴购房消费、给予购房者子女就学优惠、适当放宽限售等一系列精准支持政策，并采取补贴直接抵扣首付款的方式，切实助力房地产行业去库存。

根据官方数据统计，2022年10月份-2023年2月16日，惠安县涉及62个房地产开发项目销售，住宅、商业用房、车位共销售2562套，销售面积26.99万平，销售金额20.69亿元。补贴政策效果显著，相比未补贴前的五月，惠安全县商品房成交面积环比增长超52.2%。

尤其是惠安刚需、以及买新卖旧放松限售等条件的界定，拉动了区域内首套自住以及改善型需求的爆发，统计期间内共计吸引刚需购房1958套，金额17.6亿元！

其二、加速落地名校办名校，促进区域教育发展

23年上半年，区域充分实施”名校领办计划”，全面推进“集团化办学，名校办分校”，主动跟进东海、城东、北峰的市直学校建设，各重点教育项目有条不紊的推进中。

小学段方面：

◎6月15日，北峰学园（小学）发布施工总承包招标公告。据之前的消息显示，北峰-西华洋片区拟建设泉州师范学院附属小学北峰校区。

◎上半年，晋光小学滨海校区已进入开工建设阶段，规划30个班，预计于2024年完工。

◎上半年，丰泽区实验小学毓才校区，学校主体工程和装修工程已基本完工，预计2023年9月正式招生。

◎3月15日，泉州市第二实验小学城东北校区正式开工。办学规模24个班，学校预计2024年秋季交付使用。

泉州师范学院附属小学北峰校区效果图

中学段方面：今年的高考，泉州五中可谓是一骑绝尘，历史方向全省前15名，泉州占11人全部是泉州五中学子，基本横扫全省学子！

◎3月23日，泉州五中东海校区传来新动态，项目已完成备案！据规划，泉州五中东海校区是一所完全中学，包含初、高中，方案规划新增教育用地6.8193公顷，教学设置60班，提供约3000个学位。项目预计2023年12月开工，2025年12月竣工。

◎5月31日，泉州五中桥南校区正式揭牌！泉州五中桥南校区位于池店镇桥南片区，属晋江市公办独立初中校, 项目占地总面积约75.7亩，总建筑面积约72096平方米，含教学楼、实验楼、体育馆、图书办公综合楼、食堂宿舍楼等10幢主体建筑物，规划办学规模为48个初中教学班，2400个学位。

◎2月，泉州九中城东校区项目设计启动招标。据悉，该项目占地约60亩，总投资约4.5亿元。项目位于丰泽区城东街道东星社区，选址于现东星实验小学边上，该校区拟以省级示范中学标准为基础进行建设，设置36班，学生数约1800人。

泉州五中实景图

其三、江南片区配套兑现，一片火热

回想十年前的江南片区，还是一毛不拔之地，当时仅一江之隔，建发珑璟湾被泉州万科城全方位吊打，谁曾想到，十年河东，十年河西，现如今的江南片区，一片大好形式。上半年，片区内内多个重点项目陆续迎来新进展。

▍推进总部经济区繁荣发展，新开工滨江总部1号、锦江城市广场、江南云景等总部大楼；

▍鲤城万达广场开工建设；

▍泉州通政中心小学田中校区开工建设、泉州六中江南校区（规划）、鲤城区实验小学延陵校区（规划）、西隅中心小学坂头校区（规划）等教育配套项目持续推进；

▍三甲综合医院、泉州演艺剧场综合体项目等项目规划中；

▍加速推进繁荣大道（笋江-内环路）及区间道路、站前西规划道路、金鲤大桥等交通项目；

▍全面铺开建设田中、坂头安商房、城建水墨江澜/建发养云/城建江南里等商品房建设。

鲤城区万达广场效果图

从城建江南里2次开盘高去化、建发养云超2800组认筹来看，江南片区备受购房者的认可，最重要的原因是区域新房与二手房之间“倒挂”明显，且区域配套均已建成或开工建设，生活配套醇熟，有居住、教育、工作等氛围，此时具备入手的时机。

其四、东海片区大刀阔斧，发展可期

作为前几年泉州楼市绝对炙手可热的区域，东海片区似乎在今年陷入了低调。其实不然，目前的东海片区正在厚积薄发。上半年，东海金崎片区、东宝工业区、后渚莲垵等多个片区启动征迁工作。目前东海片区的发展区域主要集中在中央商务区、中央活力区，呈现多点开花状态。

下阶段，东海板块土地供应或将重点集中在中央活力区及后渚莲垵片区。

近几年无新地供应的东海急需新地块出让来破局，这两个片改项目的启动，将为东海带来新增地块，除了可预计的供应断档后的补仓，更重要的是，或将成为东海房价的突破路径。从首个亮相的纯新盘城建水墨·观海的到来，就足以印证该论点，限价首次突破2万元/㎡，正式宣告东海新房2万+元/㎡时代到来。

而东海中央活力区作为全新系统性高起点规划建设区域，叠加江海、交通、商业、教育等高规格配置，未来住宅产品具备较大的想象空间。

东海中央活力区效果图

其五、城东南浦山，刚需难企及

5月19日，泉州中心区迎来今年的首场土拍，城东南埔山24号商住地块竞价触顶，最终由隆恩摇号竞得，毛坯限价24998元/㎡。该地块吸引了保利、建发、中海宏洋、国贸、隆恩、弘桥、百宏、松璟、泉州金控等多家房企参与竞拍。最终9位竞买人进入摇号阶段。

房企拿地的热情高，侧面体现了南浦山片区的未来发展看好。首先区域和配套方面，临近中骏世界城、城东万达商圈，配套较为完善。教育方面，引入市直学校办学——泉州第五中学华大校区、泉州师范学院附属小学华大校区。 两所学校确认落地将大大提升区域和板块的教育能级与水平。背靠清源山，区域内规划超大公园和山水景观带，3公里范围内海峡体育馆。从生活环境来看是一个不错的，安静的高品质住宅区。

从泉州2023年的土拍计划来看，城东可谓是今年土拍地块最多的，达到7幅。而这些地块的限价，东星社区地块（丰2022-47号地块，商品房仅1.5万㎡），限价22588元/㎡；南浦山地块（丰2022-4号地块），限价24988元/㎡，容积率1.3，大概率产品规划设计是叠墅和洋房类型。在这样的价格和大面积产品下，刚需客群恐怕难以企及。

南浦山片区效果图

其六、晋东新区三足鼎立，聚焦高端豪宅

随着6月21日、6月28日晋东2场土拍落下帷幕，晋东新区龙湖、保利、建发三足鼎立之势已成，下半年看点十足！

配套方面，目前区域内世界贸易中心、泉商大厦、希尔顿酒店大厦等代表性建筑林立，滨水公园、溜石塔公园、江滨公园等点缀环绕。晋江市第二体育中心、晋江国际鞋坊城一期已建成投用，上海六院福建医院晋东院区也已开工建设，晋江一中晋东校区/五实小鞋坊城校区规划落地，连接东海的东海通道规划中。

从这3个地块的规划属性来看，产品大概率为别墅、洋房等改善产品，开发商龙湖、保利、建发都是知名品牌，有着充足的豪宅开发经验，这场豪宅之争，可谓是看点十足，但不管开发商如何在品质、营销推广上下功夫，良性的竞争最终得益的必定是消费者。

晋东人工湖效果图

其七、县域楼市“卷”出新高度

一方面是中心区域“千人摇”，火爆抢房；另一方面则是非中心板块，各项目“卷”出新高度，首付分期这种老套路，早已无非起到显著作用。

台商美的云玺台推出的“首付4万，抵20%首付”。

聚龙美的君悦府，在年初推出的“0首付”，开发商补贴15%首付，以及惠安县政府财政购房补贴5%。

石井绿地鹭城，年初对外推出“0首付”等。

除了通过降低首付门槛，买房送车位、买房送车这些营销手段也是层出不穷，诸如中介导客、全名营销的成交奖励也是一个项目高过一个项目。

然而，这些促销手段对于成交的实际帮助有待考证。能真正带动成交的还是项目本身有被购房者认可的价值。比如台商美的云玺台，位于台商区，配套成熟，尤其是教育资源；再如晋江力标水岸豪庭，起价8315元/㎡，在加上各种促销力度（送车位、送礼金等），如此变相降价，让不少刚需购房者争相购买。

其八、二手楼市进入买方市场，房东各出奇招

回看2021年，泉州二手房市场的价格涨得有多凶，再看今年上半年，房价跌幅明显。泉州的鲤城区房价从2万跌至1.9万，房价对比2021年高点的2.3万，已经跌没了4000元了。也就是平均房价跌幅都快接近20%，这让那些高位接盘的人，损失惨重。

除了鲤城区房价下跌以外，泉州楼市的下面的一些区域，像是晋江，6月19日晋江市住建局公布了2023年5月份的二手房交易数据，其中二手住宅成交套数是493套，相比2月份的582套、3月份的545套、4月份的600套有了很明显的降幅。泉州楼市那么多区域房价都出现了下跌，没有一个上涨的。从这个也能看出来，泉州楼市到底是冷，还是热。

在这种行情下，许多高位接盘的业主只能含泪甩卖。诸如各地有业主倒贴中介红包、苹果手机，重酬卖房；后有业主亲自撰写文案、拍摄视频、组织社群，花式卖房。不得不说，这届业主为了卖房也太拼了！

尾声

对于2023年下半年，我们做的是，在着陆前优化资产！

对于没有房的人来说，要学会降预期，降负债。踏踏实实的工作，拼搏才是王道！租房也不丢人，房子可以是租的，但生活不是。

如果你现在还没想清楚买房，必须要有份稳当的工作，且保证不会被优化掉，收入稳定还能存点小钱！

对于手上有房的，我们应该做的是考虑及时处理掉不够优质的房产！

尤其是前几年在利率最高位买的是房产，现在每个月都要支付高额的利息，特别是如果手上的房子没有特别高的升值空间，及时抛售处理，是最佳方案，持有越久，就亏得越多！

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